Проблема необходимости улучшения жилищных условий может появиться у человека любого возраста, но, как правило, особенно остро она встаёт перед молодыми. Хорошо начинать семейную жизнь на собственной просторной жилплощади, но, к сожалению, большинству молодых пар в нашей стране об этом остаётся лишь мечтать. Отсутствие достойного жилья зачастую становится причиной отказа от рождения детей, а то и вовсе может привести к распаду молодой семьи.
Наше государство, заботясь о молодёжи, разработало и внедрило социальную программу субсидирования молодых семей для приобретения жилья в рамках ипотеки. Основная суть этой программы заключается в предоставлении государством субсидии на погашение части цены приобретаемого жилья в рамках ипотеки. Эта субсидия может быть потрачена на погашение кредита по ипотеке, на первоначальный взнос по ипотеке, на оплату части цены жилья, приобретаемого на вторичном рынке и т.п.
Помимо этой субсидии государственными банками молодым семьям предоставляются льготные условия по ипотеке. В частности, эти льготы по ипотеке касаются снижения первоначального взноса по ипотеке, уменьшения процентных ставок по ипотеке, увеличения срока кредитования по ипотеке и т.п. В разных государственных банковских учреждениях имеются различные программы ипотеки молодым семьям, с которыми необходимо ознакомиться и выбрать наиболее подходящую ипотечную программу для каждой конкретной ячейки общества.
Кто имеет право на молодёжную ипотеку?
Стать участником программы и взять льготную ипотеку может полная семья или один родитель с ребёнком или детьми, соответствующая таким критериям.
- Возраст каждого супруга – до 35 лет.
- Брак должен быть зарегистрирован (кроме неполных семей).
- Наличие острой необходимости улучшения жилищных условий. Сюда могут относиться случаи проживания в аварийных помещениях, в жилищах, площадь которых меньше расчётной, согласно действующим в данном регионе нормативам и т.п.
- У банка не должно возникнуть сомнений в платежеспособности семьи, и в то же время совокупный доход не должен быть слишком высоким, поскольку субсидия даётся только тем, кто в самом деле в ней нуждается.
Помимо этих есть ещё ряд других требований, различающихся в зависимости от региона (срок проживания в данном регионе и т.д.). Узнать о них подробно можно в Администрации вашего города.
Если семья удовлетворяет всем этим требованиям, то можно собирать необходимый пакет документов и становиться на очередь улучшения жилищных условий. Сейчас это необходимое условие для получения ипотеки молодым семьям. При этом порядковый номер в списке значения не имеет, главное, факт постановки в очередь. После этого можно готовить документы для подачи в банк на оформление ипотеки.
Каков размер предоставляемой субсидии?
Размер государственной субсидии для улучшения их жилищных условий и оформление ипотеки на сегодняшний день составляет 30% стоимости жилья (расчётной) для бездетных, а для семей с детьми – 35%.
Это не значит, что вам оплатят около третьей части любых выбранных вами апартаментов. Расчётная стоимость жилья, и, соответственно, размер субсидии рассчитывается с учётом действующих в регионе нормативов площади на человека.
Если площадь выбранного жилья превышает эти нормативы, вы получите субсидию только на «законные» метры, а всё, что их превышает, будете оплачивать полностью. Но если учесть ещё и льготы, предоставляемые условиями ипотеки молодым семьям, то плата за достойное жильё окажется вполне по средствам семье со средним уровнем дохода.
08.05.2015