Итак, пришел момент, когда стало понятно, существование в прежнем жилье становится невозможным. Необходимо приобретать новую квартиру. С наличными средствами туговато, значит, остается один вариант – ипотечный кредит. Сразу возникают два извечных российских вопроса: «Что делать?» и «С чего начать?».
С чего начать?
Прежде чем рассматривать предложения банков по ипотечному кредитованию, надо точно определить свои силы, средства и желания. Определиться,
- какие средства можно будет потратить на первоначальный взнос в рамках ипотечного кредита, и есть ли вообще эта сумма;
- знать реальную зарплату своей семьи не только в настоящем времени, но и в перспективе;
- с объектом покупки – хотя бы приблизительно выбрать район, количество комнат, примерный метраж покупаемого в ипотеку жилья.
После этого можно выбирать лучшее предложение от банков в сфере ипотечного кредитования. Напомним, что ипотечный кредит является формой залога, где выбранное жилье хотя и является собственностью заемщика, но кредитор – банк имеет все юридические основания для продажи этого имущества в случае особых обстоятельств, прежде всего, проблем по оплате ипотечного кредита.
Что делать?
При выборе банковской программы ипотечного кредитования необходимо тщательно изучать каждый предлагаемый пункт. Выбирать вариант, наиболее подходящий по:
- кредитной ставке по ипотечному кредиту,
- сумме первоначального взноса по ипотечному кредиту;
- сроку ипотечного договора;
- величине ежемесячного платежа по ипотечному кредиту;
- совмещению каких-либо вышеперечисленных факторов.
Также следует учитывать, что практически в любом банке действуют ипотечные программы, по которым возможно взять ипотеку на льготных или лучших условиях кредитования. Это может быть: молодежная ипотечная программа, социальные программы, программы молодой семьи с детьми.
При выборе варианта жилья лучше всего обратиться к услугам ипотечного брокера. Конечно, придется потратиться на оплату, зато поиски желаемой квартиры или дома будут осуществляться намного быстрее и эффективнее.
Для получения одобрения со стороны банка необходима положительная кредитная история заемщика, «надежность» его работы. Декларируя сумму семейного дохода, надо помнить, что сумма ежемесячного платежа по ипотечному кредиту не должна превышать треть общего заработка в семье за месяц.
08.05.2015