Кредит под залог доли в квартире: возможно ли?

Кредит под залог доли в праве собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, здание возможен, но у такого кредитования есть свои нюансы.

Что такое доля в квартире?

Владеть долей в квартире и быть хозяином комнаты в квартире — разные юридические понятия, но на практике разница размытая. Владелец доли в квартире - хозяин не всего объекта, но его части, хотя он может пользоваться всем объектом. Владелец комнаты владеет только комнатой, но это не лишает его права пользоваться, допустим, санузлом.
Недостатки долей в праве как залога
Владельцы остальных долей в квартире имеют право преимущественного выкупа доли в квартире в случае её продажи, что создаёт трудности для банка.
Оценка доли в квартире в денежном выражении зачастую не соответствует ожиданиям заёмщика, оказываясь ниже предполагаемой.
Банки требуют согласия совладельцев на кредит под залог доли в квартире.

Куда обращаться?

Самым надёжным вариантом был и остаётся банк. Но заявитель должен быть готов к двум вариантам ответа:
отказ в выдаче кредита в связи с тем, что долю в праве продать будет сложно;
выдача кредита под залог доли в квартире, может быть предоставлен под более высокий процент, чтобы компенсировать риски, и расширенный пакет документов - допустим, согласие совладельцев долей, которое они зачастую не хотят давать.
Небанковские организации, которые занимаются выдачей микрозаймов и долгосрочных займов, рассматривают любые варианты, но каждый случай индивидуален.
Риски для сторон
Солидный банк чаще всего не рад такому заявителю. Долю в квартире будет хлопотно продавать, если заявитель не вернёт кредит под залог доли в квартире. В мегаполисах, где ценится каждый квадратный метр недвижимости, кредиторы уступчивее, но вероятность отказа заявителю велика.