Кредит под залог коммерческой недвижимости.

Оформить кредит под залог коммерческой недвижимости имеют право предприятия и организации независимо от направления бизнеса и сферы деятельности. Главное условие, чтобы заемщик был собственником определенной коммерческой недвижимости: производственных объектов, офисов, торговых точек, складов.

Оформление происходит аналогично с правилами займа для физических лиц. Недвижимость находится в собственности у заемщика, но продать ее он не имеет права. Чтобы упростить оформление займа и избежать проблем с начислением налогов, документы на недвижимость часто оформлены на физическое лицо. Соответственно, залогодателем может выступать, как юридическое лицо, так и физическое. Далее рассмотрим вариант, когда залогодатель и заемщик – юридическое лицо.

Что требуется для оформления кредита под залог коммерческой недвижимости?

Заемщик обязан соответствовать требованиям банка.

Во-первых, юридическое лицо должно иметь официальную регистрацию в налоговых инстанциях и функционировать на протяжении определенного срока.

Во-вторых, заемщик предоставляет бухгалтерские балансы последних трех (в некоторых банках – четырех) отчетных дат, которые сдаются в налоговую инспекцию ежеквартально.

В-третьих, нужно предоставить отчет об оценочной стоимости коммерческого имущества.

И, в-четвертых, понадобится пакет требуемых банком документов. Этот список в некоторых банках может различаться, но есть стандартные документы, к коим относятся следующие:

• свидетельство, подтверждающее право на собственность имущества, которое является предметом залога;
• паспорт;
• документ, который подтверждает, что заемщик – законный владелец закладываемого имущества;
• кадастровый паспорт, оформленный в БТИ.

Будьте готовы к дополнительным условиям, которые выдвинет банк, например, обязательное страхование недвижимости, когда бенефициаром (выгодоприобретателем) по договору будет банк.

Какие преимущества кредита под залог коммерческой недвижимости?

Этот вид кредитования  является популярным у юридических лиц. Ведь выданные средства под залог идут развитию бизнеса.

Кредит имеет два этапа. Первый – получение предварительной экспертизы о возможности получения ссуды. Второй – собственно оформление самого кредита под залог коммерческой недвижимости при условии принятия банком решения в вашу пользу.

Итак, кредит под залог коммерческой недвижимости получить можно. Однако следует учитывать,  что процесс это кропотливый, так как оформление предусматривает большое количество документации, на подготовку которой требуется потратить время.