Каждый человек хоть раз в жизни сталкивался с необходимостью расширения бизнеса, приобретения дорогостоящего оборудования либо другого товара. Зачастую одним из возможных способов реализации задуманного является получение кредитных средств в банковском учреждении. Человеку, желающему получить в кредит крупную сумму денег, необходимо быть владельцем имущества,которое может выступить для банка в качестве залога или использовать в качестве залогодателя любое третье лицо. Нередко таким имуществом является квартира заёмщика.
Какие требования выдвигаются к залоговой недвижимости?
Предметом залога могут быть квартиры, дома, коммерческая недвижимость, земельные участки и даже гаражи. Представители банка проведут экспертизу, по результатам которой будет вынесено решение о ликвидности имущества.
Неликвидным имуществом являются объекты недвижимости, расположенные на расстоянии более шестидесяти километров от областных центров и квартиры в аварийных домах. Факт наличия неузаконенной перестройки либо перепланировки жилплощади может существенным образом повлиять на решение банка о выдаче кредита под залог квартиры. Представителей банка также может насторожить информация о том, что залоговая недвижимость перешла во владение новому собственнику менее трёх лет назад.
Кто может выступать в качестве заёмщика?
Заёмщиками могут выступать лица, которые являются собственниками квартиры. Так же в качестве заемщика могут выступать любые лица, залогом за которого может поручиться любой залогодатель. Кредитная структура имеет право отказать в выдаче кредита клиенту, в квартире которого проживают дети, не достигшие 18 лет, люди преклонного возраста (75 лет и более) и недееспособные лица.
Какую сумму денег можно выручить при предоставлении квартиры в залог?
Размер кредита под залог квартиры, выданный заёмщику, напрямую зависит от оценочной стоимости квартиры. Человек, предоставивший банку справку о доходах, может рассчитывать на получение денежной суммы в размере до 80% от стоимости квартиры. Для лиц, не имеющих возможности документально подтвердить свою платежеспособность, сумма кредитных средств будет уменьшена. Либо же банк и вовсе откажет в выдаче кредита под залог квартиры.
Какие документы потребуются для оформления кредита под залог квартиры?
Людям, желающим оформить кредит под залог квартиры, необходимо собрать пакет документов, а именно:
Паспорт РФ;
ксерокопия трудовой книжки;
свидетельство права собственности на квартиру;
договор купли – продажи;
документ об отсутствии наложенного ареста на имущество;
свидетельство о рождении детей, прописанных в квартире;
ксерокопия паспорта супруга/супруги.
Что может выгодно повлиять на решение банковских служащих о выдаче кредита под залог квартиры?
Положительным образом на решение представителей банка о выдаче кредита под залог квартиры, влияет хорошая кредитная история, должность клиента, сфера деятельности, образование, документально заверенная информация о наличии паев, ценных бумаг, вкладов, движимого и недвижимого имущества.
06.09.2015